תקציב ותזרים מזומנים
בניית תקציב הפרויקט ותזרים המזומנים, ובקרה שוטפת של ביצוע מול תכנון. חריגה מזוהה מוקדם, לפני שהיא הופכת לדרישת תשלום מהחברים.
רו״ח ומנהל פרויקט לקבוצות רכישה.
אחריות אחת על הכסף ועל הבנייה.
רואה חשבון במקצוע, איש שטח בפועל. מומחיות בניהול כספי קבוצות רכישה, והבנה מתוך השטח בכל שלבי הבנייה.
מוטי מרדכי פרץ, רו״ח
מעל 20 שנה בניהול כספי פרויקטי נדל״ן
בתמונה: אפרים קציר 18, הוד השרון
מומחיות מוכחת, ניסיון בשטח
מעל 20 שנה של ניהול כספי, בקרה וליווי פרויקטים מהקרקע ועד המפתח.
20+
שנות ניסיון בליווי קבוצות רכישה
320+
יחידות דיור בליווי
600+מיליון ₪
היקף פרויקטים בליווי
גופי המימון שעבדנו מולם
מזרחי טפחותלאומידיסקונטקרן אקספוברקתפניקס גמא
לא רואה חשבון
שיושב במשרד.
רו״ח שמתמחה בכספי קבוצות רכישה, ונמצא באתר הבנייה. שני העולמות אצל אדם אחד.
הכסף
רו״ח, מומחה לכספי קבוצות רכישה
- חשבון ליווי ונאמנות
- תקציב ותזרים, חשבון לכל חבר
- מימון בנקאי וחוץ־בנקאי
- דוחות, חשבוניות ורגולציה
השטח
מבין בנייה, נמצא באתר
- אישור חשבונות קבלן לפי התקדמות בפועל
- מכרזים והשוואת הצעות
- ישיבות אתר ולוחות זמנים
- מסירה וטיפול בליקויים
התוצאה: כל שקל נבדק מול מה שקורה בשטח. אין פער בין מי שמנהל את הכסף למי שמכיר את הבנייה.
תחומי המומחיות
ליווי רציף לאורך כל חיי הפרויקט, לא ייעוץ נקודתי.
עבודה מול בנקים וקרנות מימון
ליווי מול הבנק המלווה או הגוף החוץ־בנקאי, מגיוס המימון ועד שחרור הכספים לאורך הבנייה.
מכרזי קבלנים וחשבונות ביצוע
בדיקת הצעות וכתבי כמויות, השוואה בין קבלנים, ובקרת כל חשבון חלקי לפני שהוא משולם.
נאמנות ורגולציה
עבודה מול הנאמן וחשבון הליווי, ועמידה בדרישות איסור הלבנת הון והכרת לקוח.
ניהול הפרויקט
הובלה מול יועצים, מתכננים וקבלן מבצע, כולל תהליך ההיתר ולוחות הזמנים.
דיווח ושקיפות
דיווח שוטף לנציגות, ליזם ולרוכשים. כל נתון זמין, כל החלטה מתועדת.
מהקרקע ועד המפתח
ליווי אחד, רציף, לאורך כל שלבי הפרויקט.
01
היתכנות ותכנון
בדיקה כלכלית, תקציב ראשוני ומבנה עסקה ברור לחברי הקבוצה.
02
מימון וסגירה
גיוס מימון וסגירה מול הגורם המלווה, בחירת קבלן מבצע.
03
ביצוע ובקרה
תשלום לקבלן רק לפי התקדמות פיזית באתר. תזרים, לוחות זמנים ודיווח לנציגות.
04
השלמה ואכלוס
סגירת חשבונות, התחשבנות סופית ומסירת הדירות.
קבוצת רכישה, מבפנים
אסיפה כללית לבחירת יחידות בפרויקט אפרים קציר 18, הוד השרון. הצגת הפרויקט, הגרלה שקופה ומענה אישי לכל חבר.
מה כולל הליווי
ניהול פיננסי
- חשבון בנק ייעודי לקבוצה
- חשבון נפרד לכל חבר קבוצה
- תשלומים לספקים באישור הנציגות
- דרישות תשלום ומעקב גבייה
- חשבוניות, כולל פיצול לחברות
- דוחות חודשיים: מצב כספי ותזרים
- התראה על חריגות תקציב
ניהול פרויקט
- תיאום יועצים ומתכננים
- ליווי תכנון והיתר בנייה
- ניהול לוחות זמנים
- ישיבות תכנון וישיבות אתר
- התקשרויות עם ספקים
- מינוי ותיאום מפקח הנדסי
מכרז ומימון
- חומר מכרז מלא לקבלנים
- טבלת השוואת הצעות
- בדיקת תנאי סף
- המלצה מנומקת לנציגות
- עבודה מול בנק מלווה ושמאי
- נתונים למסגרות אשראי
ביצוע ומסירה
- אישור חשבונות לפי התקדמות פיזית
- הגנה מפני תשלומים כפולים או מוקדמים
- אישור עבודות נוספות
- מסמכי הפרויקט בענן
- ליווי מסירה מהקבלן
- טופס 4 ואכלוס
- דוח ליקויים ומעקב תיקונים
ההחלטות נשארות בידי הנציגות. אנחנו מביאים נתונים והמלצות מנומקות.
פרויקטים נבחרים
מפרויקטי בוטיק בתל אביב ועד מגדלי מגורים בהוד השרון וירושלים.
הצפירה 20, ירושלים
31 יח״ד. ליווי וניהול פיננסי, במימון פניקס גמא.
בביצוע
אפרים קציר 18, הוד השרון
41 יח״ד מעל קומת מסחר, במימון ברקת.
לקראת היתר
בן יהודה 163/165, תל אביב
56 יח״ד בשני מגרשים, התחדשות עירונית במימון דיסקונט.
בביצועפרויקטים לדוגמה
פרויקטעיריח״דליווי ומימון
מגדלי הדר (הפשוש 7)הוד השרון63ליווי וניהול פיננסי, קרן אקספו
הצנחניםהוד השרוןכ־60ליווי פיננסי, מזרחי טפחות
בן יהודה 52תל אביב42ליווי וניהול פיננסי, קרן אקספו
מרק שאגאל 4 (נופי ים)תל אביב22ניהול פרויקט וניהול פיננסי מלא, מזרחי טפחות
פינסקר 38תל אביב11התחדשות עירונית בקבוצת רוכשים, בנק לאומי
מי שמנהל את הכסף, מבין את הבנייה
רואה חשבון ומנהל פרויקטים עם מעל 20 שנה בליווי פיננסי ובניהול פרויקטי נדל״ן מורכבים: קבוצות רכישה, פרויקטים יזמיים והתחדשות עירונית.
המומחיות היא בשילוב: שליטה מלאה בתקציב, בתזרים ובמימון, יחד עם הבנה של מה שקורה באתר. כך נציגות הקבוצה מקבלת החלטות על בסיס נתונים, ולא על בסיס הערכות.
להורדת פרופיל החברה (PDF)שקיפות מלאה
דוחות חודשיים, וכל המסמכים בענן.
זיהוי מוקדם
בקרה שוטפת שמאתרת חריגות וסיכונים בזמן.
עמידה בלוחות זמנים
הנעת הבנייה וניהול כלל הגורמים בפרויקט.
אחריות אישית
גורם אחד שעומד מאחורי המספרים ומאחורי הביצוע.
בקרה כספית אמיתית לא קורית רק באקסל.
היא קורית כשהמספרים פוגשים את הבטון.
- נוכחות שוטפתבאתר הבנייה, לא רק בדוחות
- תשלום לפי התקדמותחשבון קבלן מאושר רק מול ביצוע בפועל
- הגנה על הקופהמפני תשלומים כפולים, מוקדמים או לא מוצדקים
- פתרון בזמן אמתזיהוי בעיות באתר לפני שהן הופכות לעלות
מתכננים פרויקט? בואו נדבר.
שיחת היכרות ללא התחייבות. נבין את הפרויקט, את השלב שבו הוא נמצא ואיך אפשר לעזור.
איך נוח לכם לפנות?
בוחרים ערוץ אחד ואנחנו בקשר. הפנייה מגיעה ישירות למוטי פרץ, ללא שיתוף עם צד שלישי.
משרד: 03-9022450 · moti@portal-dayarim.co.il